Петр Яковлев публикует статью
9455
Анонс:

Вот уж, действительно: все новое  это просто хорошо забытое старое. Помните фильм советских времен «По семейным обстоятельствам»? Ведь там весь сюжет закручен вокруг обмена квартир. Советуем не только организовать просмотр этой замечательной кинокартины, но и вспомнить старые, почти забытые методы безденежного обмена жилья и обмена жилья с доплатой. Тем более что в условиях кризиса рынка недвижимости они могут занять достойное место в арсенале риэлторских услуг.

Обмен опять актуален

Вот уж, действительно: все новое  это просто хорошо забытое старое. Помните фильм советских времен «По семейным обстоятельствам»? Ведь там весь сюжет закручен вокруг обмена квартир. Советуем не только организовать просмотр этой замечательной кинокартины, но и вспомнить старые, почти забытые методы безденежного обмена жилья и обмена жилья с доплатой. Тем более что в условиях кризиса рынка недвижимости они могут занять достойное место в арсенале риэлторских услуг.

Например, московские риэлторы говорят, что переориентировать свою деятельность на обмены жилплощади их заставили клиенты, которые стали обращаться в агентства недвижимости с вопросами. Несмотря на кризис, жизнь не стоит на месте, и обстоятельства вынуждают людей менять свои жилищные условия. Обстоятельства эти, в основном, семейные: выросшим детям нужно свое жилье, теща с зятем не ладят, супруги развелись и надо разъезжаться. Или нужно срочно погашать задолженность.

Необходимо подчеркнуть, что операция обмена имеет главный и бесспорный плюс - здесь намного меньше риска, чем при купле-продаже. Ведь если сделка по какой-либо причине расторгается, человек не останется на улице, а вернется в свою квартиру.

Минусы, увы, тоже есть. Например, отсутствие такого же широкого выбора, как при купле-продаже. Это потому, что просто у риелторов нет базы данных о выставленных на обмен квартирах. Но это дело наживное, и дальновидные риэлторы уже приступили к их созданию.

Вот технология. Подробно узнав у клиента, в каком районе и какую квартиру он хочет получить в результате обмена, риэлторы обзванивают всех продавцов в радиусе, обозначенном клиентом, и задают практически один-единственный вопрос: вы хотите получить только деньги или, возможно, квартиру? Специалисты честно признаются, что поначалу многие продавцы их просто посылали и об обмене даже слушать ничего не желали. Сегодня продавцы жилья с неохотой, конечно, но начинают вступать в диалог.

Что до правил, по которым осуществляется операция обмена, то со времен фильма «По семейным обстоятельствам» практически ничего не изменилось. 3-комнатные «хрущевки», к примеру, в Москве, по старинке меняют на две 1-комнатные в том же районе, 2-комнатные  на 1-комнатную и комнату в коммуналке, 1-комнатные  на две комнаты или комнату с доплатой.

Чтобы быть компетентным в юридических тонкостях обмена, полистайте Жилищный кодекс Украины: порядок обмена жилых помещений регулируется статьями 7990.

Найти равноценный вариант предложенной жилплощади сложно, но кто ищет  тот всегда найдет! Одна из квартир может выигрывать у другой по месторасположению, престижности района, планировке, метражу и другим характеристикам. Все это уравновешивается доплатой, которая не идет ни в какое сравнение со стоимостью квартиры при ее покупке.

Конкретного тарифа на оплату услуг по обмену пока нет. Но риелторы берутся обеспечить минимальный набор услуг: найти подходящий вариант и оформить предварительное соглашение об условиях обмена. Проверку юридической чистоты квартир, сбор документов, организацию сделки, составление договора и его регистрацию и др. нужно будет оговаривать и оплачивать дополнительно.

Специалисты прогнозируют, что со временем количество сделок по обмену будет расти. Кстати, обмен может стать вариантом решения проблемы для тех, кто не может рассчитаться с банком за ипотечный кредит. Смысл обмена в такой ситуации в том, чтобы имеющуюся квартиру обменять на меньшую или аналогичную, но в более дешевом районе  с доплатой. А средствами, полученными в качестве доплаты, рассчитаться с банком. Специалисты прогнозируют, что со временем количество сделок по обмену будет расти. Кстати, обмен может стать вариантом решения проблемы для тех, кто не может рассчитаться с банком за ипотечный кредит. Смысл обмена в такой ситуации в том, чтобы имеющуюся квартиру обменять на меньшую или аналогичную, но в более дешевом районе  с доплатой. А средствами, полученными в качестве доплаты, рассчитаться с банком. 

Улучшить сайт Соцсети